Главная » Каталог документов » СП 30-101-98

СП 30-101-98
"Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

- 115,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1998-09-01


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Архитектура и градостроительство (общие вопросы)
Земельные участки для строительства

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Нормативно-технические документы. Национальные стандарты
Строительные материалы и строительство
Планировка физических объектов. Планировка городов


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

СП 30-101-98


Разработан Департаментом градостроительства и архитектуры и Департаментом земельной политики Минземстроя России.

Утвержден ПРИКАЗом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59.

Дата введения: 01-09-1998 г.


ВВЕДЕНИЕ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по РАСЧЕТу НОРМАТИВных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ) разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 «О внесении изменений в ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а также в соответствии с НОРМАми Федерального ЗАКОНа «О товариществах собственников жилья» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах».
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ предназначены для определения НОРМАТИВного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Определение НОРМАТИВных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого ПЛАНировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ являются основой для разработки методики РАСЧЕТа НОРМАТИВных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:
СНИП 2.07-01-89* «Градостроительство. ПЛАНировка и застройка городских и сельских поселений»
«ПОЛОЖЕНИЕ об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное ПОСТАНОВЛЕНИЕм Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997г. № 1223.

3. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

3.1 В основу Методических УКАЗаний по РАСЧЕТу НОРМАТИВных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных НОРМАТИВов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градострои-
тельной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного ПОСТАНОВЛЕНИЕм Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах ПЛАНировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах ПЛАНировочной единицы, приходящейся на 1 м 2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2 На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение НОРМАТИВных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными НОРМАТИВами, не основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по ПЛАНированию территорий и ПРАВИЛАми землепользования и застройки.
3.3 Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на НОРМАТИВных документах, РЕГЛАМЕНТирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1м 2 площади жилых помещений входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.
При подготовке настоящих Методических УКАЗаний были учтены результаты соответствующих РАСЧЕТов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с НОРМАТИВными документами каждого периода строительства.
ГРАФИКи для определения НОРМАТИВного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного НОРМАТИВного материала.
3.4 НОРМАТИВный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

S норм.к = S к · У з.д. , (1)

где S норм.к - НОРМАТИВный размер земельного участка в кондоминиуме, м 2 ;
S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м 2 ;
У з.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных НОРМАТИВов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
3.5 Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных НОРМАТИВов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхНОРМАТИВные территории фАКТически отсутствуют) может также применяться РАСЧЕТная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
РАСЧЕТ размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):


где
S к - размер земельного участка в кондоминиуме;
S кв

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ СП 30-101-98 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать СП 30-101-98 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить СП 30-101-98 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.