Главная » Каталог документов » МДС 81-12.2000

МДС 81-12.2000
"Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве"

- 245,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1998-06-01


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Ценообразование. Экономика. Инвестиции. Финансы в строительстве
Руководящие и методические документы по сметам, ценам и вопросам экономики строительства

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Договоры (контракты). Строительный подряд. Подрядные торги. Конкурсы

Нормативно-технические документы. Национальные стандарты
Строительные материалы и строительство
Строительная промышленность
Контрактные аспекты

Нормативно-технические документы. Национальные стандарты
Строительные материалы и строительство
Строительная промышленность
Технические аспекты *Включая допуски, модульную координацию и т.д.


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МДС 81-12.2000


Введены ПИСЬМОм Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике №АБ-20-214/12 от 28 мая 1998 года
Дата введения: 01-06-1998 г.


АННОТАЦИЯ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.


ВВЕДЕНИЕ

Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕм Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 года №812 "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных КОНТРАКТов (ДОГОВОРов подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации " распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.
При наличии обоснований инвестиций (предпроектных разработок), проектно-сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.
При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств, необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.
Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно-сметная документация и когда она отсутствует.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по определению стоимости предмета торгов в строительстве (далее МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ) разработаны в соответствии с:
- УКАЗом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. №305;
- ПОЛОЖЕНИЕм о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. №660-р/18-7;
- основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. №БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. №АС-158;
- во исполнение решения коллегии Госстроя России (ПРОТОКОЛ №22 от 24.12.97).
При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации НОРМАТИВные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно-инФОРМАционная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие НОРМАТИВные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.
2.2. Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ предназначаются для использования их в прАКТической деятельности:
- структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;
- проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;
- тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;
- экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложений по выбору победителя подрядных торгов;
- другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.
Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ состоят из 5 глав, содержат методики и примеры РАСЧЕТов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.
2.3. Методическими РЕКОМЕНДАЦИИми предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:
- при наличии предпроектной и проектно-сметной документации;
- при отсутствии таковой документации.
В Методических РЕКОМЕНДАЦИИх приводится ПЕРЕЧЕНЬ сметно-НОРМАТИВных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.
2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда фАКТоров, в частности от:
- наличия и качества разработанной проектно-сметной документации на строительство;
- уникальности предлагаемого объекта строительства;
- уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;
- уровня и качества региональной сметно-НОРМАТИВной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки НОРМАТИВной базы к местным условиям и соответствия ее действующему ЗАКОНодательству;
- вида организации подрядных торгов;
- целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.
2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:
- обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;
- определения затрат на проведение подрядных торгов;
- определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;
- принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов.
2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется РУКОВОДСТВОваться следующими принципами:
- стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного ГРАФИКа строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);
- оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;
- стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);
- результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга (зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.
2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованно

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ МДС 81-12.2000 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать МДС 81-12.2000 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить МДС 81-12.2000 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.