Главная » Каталог документов » ПИСЬМО Д23-349

ПИСЬМО Д23-349
"О разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного законодательства"

- пересмотр цены, звоните!
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 2010-02-04


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Архитектура и градостроительство (общие вопросы)
Земельные участки для строительства


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

4 февраля 2010 г.
№Д23-349

О РАЗЪЯСНЕНИИ НЕКОТОРЫХ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА


В соответствии с ПИСЬМОм Минрегиона России Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции ОБРАЩЕНИЕ по вопросу о разъяснении некоторых норм земельного и градостроительного ЗАКОНодательства и сообщает следующее.
По вопросам 1 и 2. В соответствии со ст. ст. 31, 34, 36 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации на орган местного самоуправления возложена обязанность утвердить и выдать заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом ПЛАНе или кадастровой карте соответствующей территории (далее - СХЕМА).
При этом действующим ЗАКОНодательством не установлена обязанность органа местного самоуправления или заявителя осуществлять подготовку УКАЗанных Схем, а также не определены ТРЕБОВАНИЯ к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения.
Кроме того, Земельным КОДЕКСом Российской Федерации не предусмотрена разработка НОРМАТИВных правовых АКТов по вопросам подготовки Схем.
Согласно положениям ст. 72 Конституции Российской Федерации земельное ЗАКОНодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В связи с чем, по мнению Минэкономразвития России, соответствующие ПРАВИЛА подготовки Схем могут быть определены субъектами Российской Федерации.
По вопросу 3. Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному ПОСТАНОВЛЕНИЕм Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457, Росреестр не наделен полномочиями выдавать разрешения на производство инженерных изысканий. Не обладают такими полномочиями и иные органы власти.
По вопросу 4. Согласно ст. 130 Гражданского КОДЕКСа Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вместе с тем при применении данного определения необходимо учитывать то обстоятельство, что объект недвижимости должен обладать оборотоспособностью. Если он представляет собой улучшение земельного участка или иного объекта недвижимости и имеет вспомогательное значение, то РАЗРЕШЕНИЕ на строительство в соответствии с положениями Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации не требуется.
В настоящее время Минэкономразвития России прорабатываются предложения по упрощению строительства линейных объектов, в частности, об отказе от составления градостроительных ПЛАНов земельных участков при размещении некоторых линейных объектов и о возможности их строительства на условиях сервитута.
По вопросу 5. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.
Объект, не завершенный строительством, представляет собой иной объект прав и не является зданием, строением, сооружением, которые могут считаться таковыми с момента ввода в эксплуатацию и права на которые возникают с момента государственной регистрации (ст. 55 Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации и ст. 219 Гражданского КОДЕКСа Российской Федерации).
Таким образом, действие ст. 36 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации не распространяется в отношении объектов, не завершенных строительством.
По вопросу 6. Изменение проекта ПЛАНировки территории осуществляется в том же порядке, что и его принятие, то есть в порядке, установленном ст. ст. 45 и 46 Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации, что означает необходимость проведения в этом случае публичных слушаний.
Формирование земельного участка в границах земель, определенных документацией по ПЛАНировке территории, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ст. 38 Федерального ЗАКОНа от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ЗАКОН о кадастре)).
По вопросу 7. Согласно ст. 7 Федерального ЗАКОНа от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации" до приведения в соответствие с Градостроительным КОДЕКСом Российской Федерации ЗАКОНов и иных НОРМАТИВных правовых АКТов, регулирующих отношения по территориальному ПЛАНированию, градостроительному зонированию, ПЛАНировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, ЗАКОНы и иные НОРМАТИВные правовые АКТы Российской Федерации, а также АКТы ЗАКОНодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены ЗАКОНодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному КОДЕКСу Российской Федерации.
По вопросу 8. В Градостроительном КОДЕКСе Российской Федерации понятие "целевое назначение здания" отсутствует. Согласно Приложению №1 к ПРИКАЗу Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 №32 "Об утверждении форм кадастровых ПАСПОРТов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" в кадастровом ПАСПОРТе для здания УКАЗывается один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение УКАЗывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.
Одновременно необходимо отметить, что по общему правилу основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений, определяет градостроительный РЕГЛАМЕНТ территориальной зоны (п. 2 ст. 85 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации).
По вопросу 9. Границы земельного участка определяются в порядке, установленном ч. 9 ст. 38 ЗАКОНа о кадастре. НОРМЫ, противоречащие такому порядку, в том числе п. 7 ст. 36 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации, не могут применяться (ч. 8 ст. 47 ЗАКОНа о кадастре).
По вопросу 10. Формирование и предоставление земельного участка для строительства в пределах существующей застройки возможно в соответствии со ст. ст. 30 - 32 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации.
Так, согласно п. 2.1 ст. 30 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято РЕШЕНИЕ о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном ЗАКОНодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен ДОГОВОР о развитии застроенной территории.
Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в соответствии с п. 3 ст. 31 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации.
Возможность образования земельных участков внутри застроенной территории должна быть изучена, прежде всего, с точки зрения учета интересов жильцов многоквартирных домов, находящихся на земельных участках, границы которых определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или в документах, определявших местоПОЛОЖЕНИЕ границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии УКАЗанных документов - с учетом фАКТического использования (ч. 9 ст. 38 ЗАКОНа о кадастре). При этом н

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ПИСЬМО Д23-349 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ПИСЬМО Д23-349 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ПИСЬМО Д23-349 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.