Главная » Каталог документов » УКАЗАНИЯ "Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в городе Москве. Раздел II. Выпуск П-2. Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)"

УКАЗАНИЯ
"Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в городе Москве. Раздел II. Выпуск П-2. Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)"

- 741,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 2003-01-27


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Документы Субъектов РФ.
Москва
Строительство и архитектура
Градостроительные нормативы. Градостроительная документация. Экспертиза

Нормативно-технические документы. Национальные стандарты
Строительные материалы и строительство
Строительство
Торговые и промышленные здания


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

МОСКОМАРХИТЕКТУРА

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

РАЗДЕЛ II

ВЫПУСК II -2

МНОГОМОДУЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ (ДЛЯ ОФИСНОЙ, ИННОВАЦИОННОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)


Утверждены и введены в действие УКАЗАНИЯм Москомархитектуры от 27.01.2003 г., №4.

«РЕКОМЕНДАЦИИ по проектированию объектов малого предпринимательства в г. Москве. Раздел II , выпуск II -2 «Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)» разработаны ГУП МНИИТЭП.
Согласованы с Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Москомархитектурой.
Подготовлены к утверждению и изданию Управлением перспективного проектирования и НОРМАТИВов Москомархитектуры (Л.А. Шалов, Ю.Б. Щипанов).

Содержание

Введение
1. Типы многомодульных зданий

2. Общие элементы ПЛАНировки
2.1. Основные группы помещений
2.2. Функционально-ПЛАНировочная структура
2.3. Схемы компоновки модулей
2.4. Гибкость ПЛАНировки

3. ТРЕБОВАНИЯ к проектированию отдельных типов многомодульных зданий
3.1. Офисные здания
3.2. Здания инновационных центров
3.3. Производственные здания

4. Функциональные составляющие архитектурной композиции

Приложение 1 Соотношение площади ограждающих конструкций зданий в зависимости от площади этажа и этажности
Приложение 2 Рекомендуемые показатели РАСЧЕТной площади основных элементов офисных помещений
Приложение 3 Примеры ПЛАНировочных решений многомодульных зданий
Приложение 4 Организация инвестиционного процесса

ВВЕДЕНИЕ

Многомодульные здания - строительные объекты с автономно эксплуатируемыми помещениями, секциями (модулями) малых предприятий (далее МП), имеющие общие системы обслуживания.
Основные преимущества многомодульных зданий - интенсивное использование городских территорий, экономическая эффективность строительства и кооперирование.
Удовлетворить растущий спрос МП на помещения при дефиците функционально удобных городских земель возможно путем пространственной концентрации МП в крупных многомодульных объемах, обеспечивающих высокую интенсивность использования территории - в среднем 20-30 тыс. кв. м/га, а при повышенной этажности - до 50 тыс. кв. м/га и более (при размещении МП в отдельных зданиях интенсивность обычно не превышает 0,3-0,4 тыс. кв. м/га).
Относительно большая поэтажная площадь, рациональная ФОРМА объема и ПЛАНа многомодульных зданий обеспечивают сокращение поверхности наружных ограждений на единицу площади, рациональные соотношения между общей и рабочей площадью и, как результат, - экономическую эффективность по затратам на строительство и эксплуатацию (приложение 1, 2).
Современным МП, особенно в быстрорастущих новых секторах офисной и инновационной деятельности, требуются относительно небольшие рабочие помещения, но с развитой бизнес-инфраструктурой. В многомодульных зданиях это достигается на экономичной, кооперированной основе.
Многомодульные здания в современном понимании стали строиться в различных странах с конца XIX - начала XX века*. Во второй половине XX века под влиянием перехода к плюралистическим моделям хозяйственной организации, быстрого развития малого предпринимательства строительство многомодульных зданий АКТивизировалось. Во многих странах (Швеция, Великобритания, Финляндия, США и др.) они стали обычными объектами городского строительства.
Многомодульные здания имеют свои типологические особенности, которые должны учитываться при проектировании. В настоящем выпуске Рекомендаций рассматриваются наиболее важные из них.
________________
* В России одним из первых многомодульных зданий является деловой комплекс Северного общества, построенный в Москве в 1909-1912 гг. Идея таких зданий для кустарно-ремесленных предприятий выдвигалась в 20-е (В. Ф. Чарновский) и 50-е годы (В. В. Бургман). В 70-80-е годы получило развитие строительство Домов быта.

1. ТИПЫ МНОГОМОДУЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

1.1. Многомодульные здания различаются по составу МП (назначению), функционально-ПЛАНировочной структуре, этажности и по ряду других объемно-ПЛАНировочных параметров.
1.2. По составу МП (назначению) многомодульные здания делятся на:
- однопрофильные - для МП, близких по виду деятельности - офисные («бизнес-центры», «офисно-деловые» центры), для инновационной деятельности («техноцентры», «технопарки», «технологические деревни»), производственные («многофабричные здания», «промышленные гостиницы», «вертикальные (многоярусные) промышленные зоны»), складские, торговые (специализированные «центры», «комплексы»), для бытового обслуживания («Дома быта»);
- многопрофильные - для размещения функционально различных групп МП - офисно-торговые, офисно-рекреационные (офисно-оздоровительные), торгово-бытовые, производственно-торговые, производственно-бытовые, инновационно-производственные и др.
Укрупненная функциональная классификация многомодульных зданий приведена на рис. 1.
1.3. Базовыми ТРЕБОВАНИЯми к составу МП является функциональная совместимость предприятий:
- между собой, с исключением отрицательных воздействий со стороны одних предприятий на работу других;
- с окружающей градостроительной средой (по санитарно-гигиеническим, экологическим, транспортным ТРЕБОВАНИЯм; условиям парковки автотранспорта); исключение предприятий, не соответствующих размещению данного многомодульного здания в ПЛАНе города (особое значение имеет при этом тип функциональной зоны и расстояние до жилой застройки: подробно - п. 2.1.1-2.1.3 раздела I «Общие положения»);
- с объемно-ПЛАНировочным РЕШЕНИЕм и инженерной инфраструктурой здания (по высоте этажа, сетке колонн, несущей способности перекрытий, площади, по параметрам инженерного обеспечения); исключение предприятий, размещение которых в данном многомодульном здании технически и экономически нецелесообразно.
1.4. Профилизация многомодульных зданий в ряде случаев обязательна, например, для высококлассных офисных зданий. Размещение в многомодульном здании предприятий по производству продуктов питания полностью исключает размещение в нем каких-либо иных предприятий. Существуют и другие причины профилизации состава МП, например, целесообразность установления кооперационных и технологических цепочек между предприятиями, усиление торговой гравитации (что, например, наблюдается в создании специализированных центров по торговле строительными материалами, одеждой, бытовой техникой). В однопрофильных зданиях полнее учитываются функционально-технологические ТРЕБОВАНИЯ МП, легче решаются вопросы инженерного оборудования, обеспечивается более эффективная организация служб бизнес-сервиса.
1.5. Границы профилизации многомодульных зданий могут расширяться в целях привлечения большего количества арендаторов, укрупнения зданий и при условии соблюдения требований по п. 1.3. Например, для повышения интенсивности использования территории многомодульных торговых зданий (обычная этажность - 2-3 этажа) при соответствующих технических решениях и градостроительном обосновании возможны «надстройки» (в т.ч. повышенной этажности) в виде многомодульных площадей офисного или производственного назначения.
1.6. Назначение многомодульных зданий определяется для каждого конкретного случая отдельно на основе утвержденных проектов ПЛАНировки и застройки района (округа, ПЛАНировочного образования), схем развития и размещения малого предпринимательства с учетом результатов анализа и прогнозирования тенденций общего и местного рынков помещений для МП.

Рис. 1. Основные типы многомодульных зданий



1.7. На стадиях подготовки ИРД и задания на разработку проектной документации зданий следует также учитывать возможность размещения:
- МП, намеченных к перебазированию в связи со сносом или реконструкцией занимаемых помещений;
- МП, необходимых для доукомплектования местной сети обслуживания населения;
- МП сервисного типа; многомодульные здания являются фокальными точками спроса на услуг

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ УКАЗАНИЯ "Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в городе Москве. Раздел II. Выпуск П-2. Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)" можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать УКАЗАНИЯ "Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в городе Москве. Раздел II. Выпуск П-2. Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)" или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить УКАЗАНИЯ "Рекомендации по проектированию объектов малого предпринимательства в городе Москве. Раздел II. Выпуск П-2. Многомодульные здания (для офисной, инновационной и производственной деятельности)" - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.