Главная » Каталог документов » ПИСЬМО 24-7-2/231

ПИСЬМО 24-7-2/231
"О методических рекомендациях на проведение экспертизы проектов застройки"

- пересмотр цены, звоните!
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1991-04-15


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Эспертиза, госнадзор в строительстве и архитектуре
Архитектурный надзор

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Капитальное строительство и капитальный ремонт (общие вопросы)
Планировка, застройка. Реконструкция и ремонт

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Капитальное строительство и капитальный ремонт (общие вопросы)
Проектирование капитального строительства


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ ГОСКОМАРХСТРОЕ РСФСР

ПИСЬМО

15 апреля 1991 г.
№24-7-2/231

О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ


Проектам застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов придается важнейшее значение, поскольку именно на данной стадии проектирования конкретно определяется харАКТер и качество градостроительной среды, архитектурно-ПЛАНировочное и объемно-пространственное РЕШЕНИЕ, реальный объем инвестиций, что в конечном счете определяет уровень организации жизни, быта и отдыха жителей УКАЗанного микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
В прАКТике городского строительства разработка проектов застройки все чаще совмещается с выпуском рабочей документации и смет. Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, очередей строительства микрорайонов стали одним из основных видов проектной продукции, подлежащих экспертизе.
Ознакомление с заключениями по проектам застройки свидетельствует о серьезных недостатках в проведении экспертизы. Зачастую допускается однобокость оценок, выделяются одни и упускаются другие стороны проекта, что приводит к неточности выводов. При оценке архитектурно-ПЛАНировочных решений проектов застройки эксперты не достаточно контАКТируют с местными архитектурно-градостроительными органами, их градостроительными Советами.
В целях дальнейшего совершенствования вышеУКАЗанной работы, направляем Вам МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ на проведение экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и других аналогичных жилых образований. Просим размножить МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ, передать их в порядке инФОРМАции главному архитектору города, в Госстрои республик или областные, краевые управления архитектуры и градостроительства, экспертам-исполнителям.

Заместитель начальника
Главгосэкспертизы РСФСР
Н.В.Суханов

УТВЕРЖДАЮ:
Начальник
Главгосэкспертизы РСФСР
------------Ю.Б.Жуковский
11 апреля 1991 года

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований


1. Общие положения

Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ составлены в помощь специалистам, осуществляющим экспертизу проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов городов и рабочих поселков.
Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной ПЛАНировки. В виде исключения допускается выполнение проекта застройки на основе непосредственно генерального ПЛАНа города или рабочего поселка.
В проекте застройки, в пределах красных линий проектируемой территории, уточняются и конкретизируются архитектурно-ПЛАНировочное РЕШЕНИЕ и объемно-пространственная композиция застройки, предусмотренные в ПДП; уточняются типы применяемых жилых и общественных зданий; границы градостроительных комплексов или очередей строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства; решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и ПОРЯДОК организации строительства.
При осуществлении экспертизы проектов застройки необходимо, прежде всего, выявить их соответствие ТРЕБОВАНИЯм СНИП 2.07.01-89 (Градостроительство. ПЛАНировка и застройка городских и сельских поселений), Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной ПЛАНировки, ПЛАНировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов (ВСН 38-82), а также Региональным строительным НОРМАм (РСН для отдельных районов РСФСР). В случае, когда проект застройки совмещен с выпуском рабочих чертежей, учитываются ТРЕБОВАНИЯ СНИП для соответствующих типов объектов.
Также следует исходить из того, что в проектах застройки наиболее полно должны учитываться природно-климатические и социально-экономические особенности данного региона. Определенные изменения в обязательном наборе объектов, входящих в микрорайон, квартал, могут быть вызваны новыми экономическими отношениями, связанным и с рынком и приватизацией. Однако соблюдение технических, санитарных, противопожарных норм и правил обязательно во всех случаях.

2. Организация и ПОРЯДОК рассмотрения проектов застройки

2.1. Проверяется наличие (комплектность) представленной документации в соответствии с ТРЕБОВАНИЯми 8-го раздела ВСН 38-82 Госгражданстроя и задания на проектирование.

2.2. Проверяется соответствие принятых в проекте застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса архитектурно-ПЛАНировочных и инженерно-технических решений ТРЕБОВАНИЯм НОРМАТИВных документов, проекту детальной ПЛАНировки, заданию на проектирование, архитектурно-ПЛАНировочному заданию.
Если в микрорайоне, для которого выполняется проект застройки, ведутся ранее разрешенные строительные работы, заказчику необходимо представить чертеж "опорный ПЛАН" (в масштабе основного чертежа генПЛАНа) с показом существующего состояния на момент проектирования. Эксперт должен проверить насколько проектное РЕШЕНИЕ увязано с фАКТической застройкой, его соответствие ранее принятому ПДП.
2.3. Обязательному рассмотрению подлежат основные технико-экономические показатели проекта застройки (микрорайона, квартала градостроительного комплекса, очереди строительства и т.д.):
- размеры территории микрорайона, в том числе площади, занятые под жилые дома, участки школ, детских дошкольных учреждений, учреждений и предприятий обслуживания повседневного использования, проездов, хозплощадок, гаражей и автостоянок, принадлежащих гражданам, в целом (га) и в РАСЧЕТе на 1 чел. (кв.м);
- структура жилого фонда с распределением по этажности. Плотность жилищного фонда (кв.м/га).
Следует проверить соответствие ПЛАНировки жилых домов (меридиональных широтных блок-секций) принятой в проекте ориентации, соблюдение НОРМАТИВной продолжительности инсоляции помещений основных зданий и территорий;
- наличие и соответствие НОРМАТИВным ТРЕБОВАНИЯм предприятий и учреждений обслуживания повседневного пользования (школ, детских учреждений, магазинов, столовых и кафе) в РАСЧЕТе на 1000 чел. Проверить наличие в застройке микрорайона, квартала площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула домашних животных;
- уточнить целесообразность размещения в застраиваемом микрорайоне, квартале объектов иного назначения (здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, коммунально-бытового обслуживания и других) в соответствии с перечнем зданий и сооружений, изложенных в приложениях N 1 и 7 СНИП 2.07.01-89. РЕШЕНИЕ о размещении подобных объектов в микрорайоне, квартале принимается РУКОВОДСТВОм исполкомов Советов народных депутатов по представлению архитектурно-градостроительных органов данного города, района на основе генерального ПЛАНа города, рабочего поселка, проектов детальной ПЛАНировки жилого района;
- обеспечение сооружениями гражданской обороны;
- протяженность внутримикрорайонной дорожной сети, площадь дорожных покрытий;
- протяженность относящихся к микрорайону, кварталу, градостроительному комплексу инженерных сетей (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации) км/1000 кв.м общей площади;
- сметная стоимость строительства общая и в том числе: жилищное, культурно-бытовое строительство, дорожная сеть, инженерное оборудование и благоустройство;
- проект организации строительства, определение степени реальности осуществления проекта застройки микрорайона, квартала с точки зрения имеющихся мощностей местных подрядных строительных организаций, уровня развития местной базы стройиндустрии и промышленн

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ПИСЬМО 24-7-2/231 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ПИСЬМО 24-7-2/231 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ПИСЬМО 24-7-2/231 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.