Главная » Каталог документов » ПИСЬМО 24-10-2/331

ПИСЬМО 24-10-2/331
"Об экспертизе проектов застройки"

- пересмотр цены, звоните!
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1993-10-20


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Эспертиза, госнадзор в строительстве и архитектуре
Архитектурный надзор

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Архитектура и градостроительство (общие вопросы)
Градостроительство

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Капитальное строительство и капитальный ремонт (общие вопросы)
Планировка, застройка. Реконструкция и ремонт

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Капитальное строительство и капитальный ремонт (общие вопросы)
Проектирование капитального строительства


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ПРИ ГОССТРОЕ РОССИИ

ПИСЬМО

20 октября 1993 г.
№24-10-2/331


ОБ ЭКПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ ЗАТРОЙКИ


1. Учитывая, что экспертиза большинства проектов застройки микрорайонов, жилых кварталов, градостроительных комплексов осуществляется экспертными органами на местах, сообщаем, что в УКАЗанной работе следует РУКОВОДСТВОваться "Методическими РЕКОМЕНДАЦИИми по проведению экспертизы проектов застройки", которые были утверждены Главгосэкспертизой РФ и направлены в ваш адрес в апреле 1991 года.
Поскольку ожидаемых изменений НОРМАТИВной базы в градостроительстве не произошло, срок действия УКАЗанных Методических рекомендаций продляется от 30 декабря 1994 года.
Направляем Вам дополнительный экземпляр Методических рекомендаций с внесенными уточнениями.
2. Одновременно просим представить в Главгосэкспертизу Российской Федерации инФОРМАционную справку о содержании и харАКТере рассматриваемых в последнее время проектов застройки микрорайонов, жилых кварталов в городах вашего региона.
В связи с тем, что во многих городах в качестве главного направления развития жилищного строительства провозглашен переход на преимущественно малоэтажное строительство домов в один-два этажа с приусадебными участками, очень важно знать как обеспечивается проектно-техническая готовность к такому переходу.
Рекомендуем вам выяснить у главных архитекторов городов вашего региона: выдавались ли ими заказчикам задания на разработку проектов малоэтажной застройки и как эти задания выполняются?
На основе данных главных архитекторов городов и собственного анализа проектов застройки, выполненных в 1992-1993 годах, сообщите в Главгосэкспертизу РФ: какой примерно процент от общего объема жилищного строительства предполагается осуществлять многоэтажными (крупнопанельными, кирпичными) домами и какой процент - в виде малоэтажной застройки с усадебными участками? Какой процент ПЛАНируемого жилищного строительства вообще не обеспечен проектно-ПЛАНировочной документацией?
Вашу инФОРМАцию просим представить не позднее 15 ноября 1993 года. На основе сообщений с мест Главгосэкспертиза РФ должна представить инФОРМАцию руководству Госстроя России до 1 декабря 1993 года.

Заместитель начальника
Главгосэкспертизы РФ
Н.В.Суханов

УТВЕРЖДАЮ:
Начальник
Главгосэкспертизы России
------------Ю.Б.Жуковский
18 октября 1993 года


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований

1. Общие положения

Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ составлены в помощь специалистам, осуществляющим экспертизу проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов городов и рабочих поселков.
Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной ПЛАНировки. В виде исключения допускается выполнение проекта застройки на основе непосредственно генерального ПЛАНа города или рабочего поселка.
В проекте застройки, в пределах красных линий проектируемой территории, уточняются и конкретизируются архитектурно-ПЛАНировочное РЕШЕНИЕ и объемно-пространственная композиция застройки, предусмотренные в ПДП; уточняются типы применяемых жилых и общественных зданий; границы градостроительных комплексов или очередей строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства; решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и ПОРЯДОК организации строительства.
При осуществлении экспертизы проектов застройки необходимо, прежде всего, выявить их соответствие ТРЕБОВАНИЯм СНИП 2.07.01-89 (Градостроительство. ПЛАНировка и застройка городских и сельских поселений), Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной ПЛАНировки, ПЛАНировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов (ВСН 38-82), а также Региональным строительным НОРМАм (РСН для отдельных районов России). В случае, когда проект застройки совмещен с выпуском рабочих чертежей, учитываются ТРЕБОВАНИЯ СНИП для соответствующих типов объектов.
Также следует исходить из того, что в проектах застройки наиболее полно должны учитываться природно-климатические и социально-экономические особенности данного региона. Определенные изменения в обязательном наборе объектов, входящих в микрорайон, квартал, могут быть вызваны новыми экономическими отношениями, связанными с рынком и приватизацией. Однако соблюдение технических, санитарных, противопожарных норм и правил обязательно во всех случаях.

2. Организация и ПОРЯДОК рассмотрения проектов застройки

2.1. Проверяется наличие (комплектность) представленной документации в соответствии с ТРЕБОВАНИЯми 8-го раздела ВСН 38-82 Госгражданстроя и задания на проектирование.
2.2. Проверяется соответствие принятых в проекте застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса архитектурно-ПЛАНировочных и инженерно-технических решений ТРЕБОВАНИЯм НОРМАТИВных документов, проекту детальной ПЛАНировки, заданию на проектирование, архитектурно-ПЛАНировочному заданию.
Если в микрорайоне, для которого выполняется проект застройки, ведутся ранее разрешенные строительные работы, заказчику необходимо представить чертеж "опорный ПЛАН" (в масштабе основного чертежа генПЛАНа) с показом существующего состояния на момент проектирования. Эксперт должен проверить насколько проектное РЕШЕНИЕ увязано с фАКТической застройкой, его соответствие ранее принятому.
2.3. Обязательному рассмотрению подлежат основные технико-экономические показатели проекта застройки (микрорайона, квартала градостроительного комплекса, очереди строительства и т.д.):
- размеры территории микрорайона, в том числе площади, занятые под жилые дома, участки школ, детских дошкольных учреждений, учреждений и предприятий обслуживания повседневного использования, проездов, хозплощадок, гаражей и автостоянок, принадлежащих гражданам, в целом (га) и в РАСЧЕТе на 1 чел. (кв.м);
- структура жилого фонда с распределением по этажности. Плотность жилищного фонда (кв.м/га).
Следует проверить соответствие ПЛАНировки жилых домов (меридиональных широтных блок-секций) принятой в проекте ориентации, соблюдение НОРМАТИВной продолжительности инсоляции помещений основных зданий и территорий;
- наличие и соответствие НОРМАТИВным ТРЕБОВАНИЯм предприятий и учреждений обслуживания повседневного пользования (школ, детских учреждений, магазинов, столовых и кафе) в РАСЧЕТе на 1000 чел. Проверить наличие в застройке микрорайона, квартала площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула домашних животных;
- уточнить целесообразность размещения в застраиваемом микрорайоне, квартале объектов иного назначения (здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, коммунально-бытового обслуживания и других) в соответствии с перечнем зданий и сооружений, изложенных в приложениях №1 и 7 СНИП 2.07.01-89. РЕШЕНИЕ о размещении подобных объектов в микрорайоне, квартале принимается РУКОВОДСТВОм администрации по представлению архитектурно-градостроительных органов данного города, района на основе генерального ПЛАНа города, рабочего поселка, проектов детальной ПЛАНировки жилого района;
- обеспечение сооружениями гражданской обороны;
- протяженность внутримикрорайонной дорожной сети, площадь дорожных покрытий;
- обеспечение жилого образования общественным транспортом с УКАЗАНИЯм трасс движения и остановок;
- протяженность относящихся к микрорайону, кварталу, градостроительному комплексу инженерных сетей (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации) км/1000 кв.м

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ПИСЬМО 24-10-2/331 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ПИСЬМО 24-10-2/331 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ПИСЬМО 24-10-2/331 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.