Главная » Каталог документов » ПРИКАЗ 77-П

ПРИКАЗ 77-П
"О введении в действие методических указаний по государственной регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) жилья"

- 112,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 2001-05-29


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Документы Субъектов РФ.
Москва
Экономика. Финансы. Инвестиции. Ценообразование и сметное нормирование
Экономика. Финансы. Инвестиции. Ценообразование. Общие положения

Документы Субъектов РФ.
Москва
Собственность на жилые помещения


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

ПРИКАЗ

29 мая 2001 г.
№77-П

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СОЗДАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ЖИЛЬЯ


В целях приведения в соответствие с ТРЕБОВАНИЯми Федерального ЗАКОНа "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" процедуры приема документов, обеспечения единого подхода к проведению правовой экспертизы и государственной регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционной деятельности, ПРИКАЗываю:
1. Утвердить МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по государственной регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) жилья (приложение 1).
2. Управлению регистрации прав на объекты жилого фонда разместить соответствующую инФОРМАцию на стендах по адресу: Зеленый проспект, д. 20.
3. Контрольно-методическому управлению совместно с Управлением регистрации прав на объекты жилого фонда провести учебу приемщиков и регистраторов прав соответствующих подразделений с разъяснениями положений вышеназванных Методических УКАЗаний (п. 1).
4. Контроль за исполнением настоящего ПРИКАЗа возложить на первого заместителя председателя Комитета Скворцова М.А.

Председатель Комитета
В.Н. Урсов

Приложение 1

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СОЗДАННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ЖИЛЬЯ

Общие положения

Настоящие МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ разработаны в соответствии с положениями гражданского, земельного, градостроительного ЗАКОНодательства, Федеральных ЗАКОНов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", с учетом прАКТики осуществления инвестиционной деятельности при строительстве (реконструкции) жилья в г. Москве и определяют ПОРЯДОК и условия регистрации прав на жилые помещения, созданные в результате инвестиционных вложений.

Общие основания и ПОРЯДОК осуществления инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства в г. Москве

1. Инвестиционная деятельность в сфере жилищного строительства (реконструкции) жилья в г. Москве осуществляется в соответствии с Федеральным ЗАКОНом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", постановлениями Правительства Москвы: от 18.05.1999 №426 "Об изменении НОРМАТИВных АКТов по вопросам инвестиционной деятельности"; от 23.01.2001 №68-ПП "Об утверждении формы примерного инвестиционного КОНТРАКТа (ДОГОВОРа) и РЕГЛАМЕНТа подготовки и реализации городских инвестиционных программ по строительству (реконструкции, комплексному капитальному ремонту) жилых объектов в городе Москве"; от 19.09.2000 №749 "О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18.08.2000 №894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве"; распоряжениями Мэра Москвы от 28.12.1999 №1511-РМ "Об утверждении и введении в действие Положения о городском заказчике по объектам капитального строительства и реконструкции в г. Москве"; от 28.12.1999 №1510-РМ "Об утверждении Временного положения о порядке определения и подтверждения затрат, подлежащих компенсации бывшим инвесторам при расторжении инвестиционных КОНТРАКТов и передаче объектов для финансирования из городских источников" и другими НОРМАТИВными и распорядительными АКТами.
2. Существуют следующие способы осуществления инвестиционной деятельности в строительстве (реконструкции) жилья в г. Москве:
A. В рамках заключенного инвестиционного КОНТРАКТа с Правительством Москвы на строительство (реконструкцию) жилого объекта, по результатам которого город Москва получит право собственности на часть вводимого жилья.
B. В соответствии с условиями конкурса на получение права на ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРа долгосрочной аренды земельного участка под жилищное строительство.
C. В рамках социальных жилищных программ, утвержденных Правительством Москвы.
D. Строительство жилья городскими организациями за городские средства.
I. В случае заключения инвестиционного КОНТРАКТа с Правительством Москвы процесс оформления результатов инвестиционной деятельности осуществляется по прилагаемой схеме:
СХЕМА оформления результатов инвестиционной деятельности в жилищном строительстве.
Состав правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации прав собственности на объекты нового строительства:
1. Документы по землепользованию.
2. Документы, подтверждающие фАКТ создания объекта.
3. Документы, подтверждающие финансирование строительства, служащие основанием для последующего распределения прав на объект и его раздела в натуре.

ДОКУМЕНТЫ УЧАСТНИКОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ Инвестиционный ДОГОВОР ДОГОВОР о долевом участии в строительстве ДОГОВОР о переуступке прав ТРЕБОВАНИЯ по инвестиционному КОНТРАКТу ДОГОВОР простого товарищества ДОГОВОР подряда и пр. 1 2 3 4 5 6
ФОРМА ДОГОВОРа может быть любая, предусмотренная ЗАКОНом, но из содержания документа должно быть ясно распределение прав на объект, возникающих в результате строительства.
Вклад участников инвестиционного проекта может быть выражен в двух ФОРМАх:

Денежный вклад Вклад в форме услуг или выполненных работ и т.п.
1. Реализация инвестиционного проекта инвесторами без использования средств привлеченных лиц.
Взаимоотношения участников инвестиционного проекта могут быть представлены в виде схемы:

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ?
Действуют ? ? ?Инвестор 1 ? ? ? ? ? / \
на основании ? ? ? ? / \
инвестиционного ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? / \
КОНТРАКТа < ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?> ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ?Инвестор 2 ? ? ? ? ? ? ? ?> ? ? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ?> ? ? ? ? ? ? ? ?
Действуют ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
на основании < ?
дополнительного ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
соглашения ? ? ? ?
к инвестиционному ? ? ?Инвестор 2* ? ? ? ? ? ?
КОНТРАКТу ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Право на привлечение Инвестором 2 средств соинвесторов без согласия Инвестора 1 предусмотрено инвестиционным КОНТРАКТом первоначально.
В рассматриваемом случае средства на строительство внесли 3 лица. Их совместная деятельность была направлена на осуществление одной цели - строительство жилого дома. Таким образом, в результате реализации инвестиционного проекта (окончание строительства жилого дома) у Инвестора 1, Инвестора 2, Инвестора 2* возникает право общей долевой собственности на данный объект или право на конкретные части объекта в соответствии с условиями ДОГОВОРа.
Государственная регистрация прав собственности каждого из инвесторов в этом случае осуществляется в соответствии с соответствующим АКТом о разделе долей. При этом каждый из правообладателей представляет документ, подтверждающий фАКТ финансирования строительства ("строил для себя и за свой счет"). Этим документом может быть СПРАВКА за подписью главного бухгалтера и руководителя юридического лица. Либо документ о том, что правообладателем не были привлечены лица в качестве участников инвестиционного КОНТРАКТа.
ПОРЯДОК осуществления государственной регистрации можно представить в виде схемы:

Строительство
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ПРИКАЗ 77-П можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ПРИКАЗ 77-П или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ПРИКАЗ 77-П - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.