Главная » Каталог документов » МРР 4.2.02-9

МРР 4.2.02-9
"Методика расчетов основных технико-экономических показателей инвестиционной программы по территориям жилых застроек с учетом обоснования эффективности капитальных вложений"

- 747,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1997-10-03


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Документы Субъектов РФ.
Москва
Экономика. Финансы. Инвестиции. Ценообразование и сметное нормирование
Экономика. Финансы. Инвестиции. Ценообразование. Общие положения


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы

МЕТОДИКА РАСЧЕТОВ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЫ ПО ТЕРРИТОРИЯМ ЖИЛЫХ ЗАСТРОЕК С УЧЕТОМ ОБОСНОВАНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

МРР-4.2.02-9


Утверждена 3 октября 1997 г. ПОСТАНОВЛЕНИЕм №1044-РЗП


МЕТОДИКА подготовлены временным творческим коллективом ГУП «НИАЦ» в составе: Ю.В. Минаева - зам. начальника координационно-маркетингового Управления Москомархитектуры, Дроновой И.Л. - директора ГУП «НИАЦ», В.М. Стерна - профессора МАрхИ (руководителя темы), А.Н. Кирилловой - член о. ЖКА, док. эконом. наук (ЦСЭИ) (Академия коммунального хозяйства Р.Ф.), Черняка В.З. - Академия инвестиций и экономики строительства, доктор эконом. наук.
Основным преимуществом предлагаемой методики, в отличие от применяемых до настоящего времени, является принципиально новый подход к формированию инвестиционной программы и оценке экономической, бюджетной и коммерческой эффективности проектных предложений с использованием международной методики ЮНИДО-ООН, нашедшей широкое применение в большинстве развитых стран мира.

ВВЕДЕНИЕ

В последнее время резко повышаются ТРЕБОВАНИЯ к разрабатываемым КОНЦЕПЦИЯм социально-экономического и градостроительного развития территории жилых застроек с позиций экономической обоснованности их реализации. Это требует всесторонней оценки инвестиционных программ, определяющих условия и параметры развития территорий, формирования городского заказа. Формирование технико-экономического обоснования инвестиционных программ при известной методической и инФОРМАционной не разработанности усложнено еще и наличием таких реалий как инфляция, дефицит бюджетных средств, снижение инвестиционной АКТивности, отсутствие стабильности ЗАКОНодательной базы, экономические и политические риски.
Поэтому важно именно на прединвестиционной стадии определить те общие количественные (стоимостные) границы, в которых может быть реализована инвестиционная ПРОГРАММА с наибольшим экономическим эффектом.
Дифференцированная шкала льгот для различных категорий граждан принимается в качестве основы для ДОГОВОРных отношений с участниками Программы при инвестировании и приобретении жилья. При этом бесплатное жилье предоставляется для тех социальных слоев, которые не в состоянии (по объективным причинам) оплатить даже минимальную, по шкале льгот, стоимость приобретаемого жилья.
Реализация инвестиционной программы предусматривает привлечение на конкурсной основе высокопрофессиональных инвестиционно-строительных компаний в качестве менеджеров по отдельным составным частям и группам объектов.
Важнейшим условием эффективности инвестиционной программы (при дефиците бюджетных средств) является задействование механизма реинвестирования капитальных вложений и связанная с этим возможность обеспечения самоокупаемости бюджетных затрат.
Для технико-экономического обоснования эффективности капитальных вложений необходимо создание методической базы для РАСЧЕТов основных технико-экономических показателей инвестиционных программ по территориям жилых застроек.
Основным преимуществом предлагаемой методики, в отличие от применяемых в настоящее время, является принципиально новый подход к оценке экономической, бюджетной и коммерческой эффективности проектных предложений с использованием международной методики ЮНИДО-ООН, нашедшей широкое применение в большинстве развитых стран мира.
Использование международной методики позволяет целенаправленно и рационально осуществлять формирование как долгосрочных, так и краткосрочных инвестиционных программ развития территории.
В составе инвестиционной программы в качестве отдельного блока формируется ПРОГРАММА городского заказа, являющаяся целевой социально-экономической программой Правительства Москвы и имеющая статус городской программы.
При разработке настоящей методики использованы методические подходы «Рекомендаций по разработке бизнес-ПЛАНов территорий», а также результаты исследований, проведенных на 1-ом, 2-ом и 3-м этапах данной работы.
МЕТОДИКА предназначена в качестве методического пособия для разработчиков инвестиционных программ, проектных организаций, подготавливающих предложения по развитию территорий жилых застроек, администраций муниципальных и административных округов, принимающих решения по формированию и реализации инвестиционных программ, внешних заказчиков-инвесторов, осуществляющих инвестиционные намерения, а также кредитных организаций.
При написании данной работы были использованы следующие отечественные и зарубежные источники:
1. Вольфганг-Хостер Как делать бизнес в Европе.
2. Каторович Л. и др. Экономика и организация. М., 1990.
3. Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений новые доходы).-М., 1991.
4. Доган Э.Д. Рынок. Микроэкономическая модель.
5. Котляр Основы маркетинга. - М.,1990.
6. Пендайк Р. Микроэкономика. - М.,1992.
7. Фишер С. Экономика. - М.,1993.
8. Экономика и бизнес под ред. В.Д. Кашаева. - М.,1993.
9. И.В. Липсиц, В.В. Коссов «Инвестиционный проект», изд. БЭК М.,1991.
10. В.В. Ковелев «Финансовый анализ», изд-во «Финансы и статистика», Москва 1995г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие РЕКОМЕНДАЦИИ определяют систему взаимоувязанных технико-экономических показателей, ПОРЯДОК и процедуру их РАСЧЕТа на основе разработанных моделей и алгоритмов для решения следующих задач:
- выявления экономического потенциала рассматриваемой территории;
- оценки эффективности инвестиционных программ;
- выбора оптимальных вариантов программы;
- выбора приоритетных направлений развития территорий;
- определения соотношений размеров затрат и ожидаемой прибыли по периодам реализации программы;
- выявления источников и условий привлечения внебюджетных источников финансирования для реализации программы.
1.2. Организация и регулирование инвестиционного процесса обеспечивается органами территориального и отраслевого управления Правительства Москвы.
Целью регулирования инвестиционной деятельности является обеспечение комплексного развития Москвы в соответствии с положениями градостроительной документации и с учетом результатов прединвестиционных маркетинговых исследований, прогнозов социально-экономической ситуации в городе в предстоящий период.
1.3. Основными этапами определения инвестиционных целей, форм и методов их достижения (в соответствии с задачами социально-экономического развития города), формирования инвестиционной политики являются:
- разработка градостроительной документации;
- экспертиза инвестиционных предложений (проектов);
- разработка инвестиционных программ, технико-экономическая оценка и обоснование их эффективности;
- размещение инвестиционных заказов;
- осуществление строительной программы;
- реализация объектов недвижимости.
1.4. Градостроительная документация включает следующие основные разделы:
- предпроектные материалы по развитию Москвы, (ЛПЗП): - СХЕМА расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил;
- СХЕМА организации рекреационных программ;
- комплексная СХЕМА охраны природы;
- результаты прединвестиционных исследований;
- СХЕМА и проект районной ПЛАНировки;
- генеральный ПЛАН развития Москвы, (ЛПЗП) и ПЛАН размещения 1-ой очереди строительства;
- основные направления градостроительного развития Москвы, (ЛПЗП) области;
- проекты размещения жилищно-культурно-бытового, коммунального и других видов строительства;
- схемы развития и размещения отраслей городского хозяйства и промышленности;
- концепции градостроительного развития территорий административного деления города;
- ПДП и эскизы застройки жилых районов, микрорайонов, градостроительных узлов, транспортных и инженерных комплексов города, магистралей столицы;
- проекты ПЛАНировки промышленных и селитебно-промышленных зон.
Градостроительная документация служит основой при формировании инвестиционных программ, а также при принятии решений, связанных с предоставлением пр

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ МРР 4.2.02-9 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать МРР 4.2.02-9 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить МРР 4.2.02-9 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.