Главная » Каталог документов » ПИСЬМО Д23-2704

ПИСЬМО Д23-2704
"О праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме"

- пересмотр цены, звоните!
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 2010-07-19


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

19 июля 2010 г.
№Д23-2704

О ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел ПИСЬМО по вопросу о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.
Исходя из обращения, многоквартирный дом расположен на земельном участке, относящемся к землям особо охраняемых природных территорий - к землям курортов местного значения с разрешенным использованием "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
В соответствии с пунктом 5 статьи 27 Земельного КОДЕКСа Российской Федерации (далее - Земельный КОДЕКС) земельный участок, относящийся к землям особо охраняемых природных территорий, является ограниченным в обороте. Использование таких земель ограничивается или запрещается в случаях, установленных Земельным КОДЕКСом, федеральными ЗАКОНами (пункты 3, 6 статьи 94 Земельного КОДЕКСа). Вместе с тем пункт 2 статьи 27 Земельного КОДЕКСа допускает возможность предоставления земельного участка в частную собственность в случаях, установленных федеральными ЗАКОНами.
Таким случаем, в частности, является статья 16 Федерального ЗАКОНа от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного КОДЕКСа Российской Федерации" (далее - ЗАКОН №189-ФЗ), согласно которой земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного КОДЕКСа Российской Федерации (далее - Жилищный КОДЕКС) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного КОДЕКСа, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное УКАЗанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с ЗАЯВЛЕНИЕм о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета данный земельный участок относится к собственности граждан и отсутствует необходимость в принятии решения соответствующими органами о его предоставлении.
Собственники помещений в многоквартирных домах сформированных земельных участков обращаются в органы кадастрового учета для проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в порядке, установленном главой 3 Федерального ЗАКОНа от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №221-ФЗ).
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий харАКТер и осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным ЗАКОНом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вместе с тем следует отметить, что согласно пунктам 2, 3 статьи 16 Федерального ЗАКОНа от 23.02.1995 №26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (далее - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №26-ФЗ), пункту 1 статьи 2 Федерального ЗАКОНа от 14.03.1995 №33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" охрана курортов как земель особо охраняемых природных территорий осуществляется посредством установления округов санитарной (горно-санитарной) охраны. Округа санитарной (горно-санитарной) охраны устанавливаются, в том числе для сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилАКТики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 Земельного КОДЕКСа. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с ЗАКОНодательством об особо охраняемых природных территориях.
Пунктом 8 статьи 28 Федерального ЗАКОНа от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и пунктом 5 статьи 58 Федерального ЗАКОНа от 10.01.2002 №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" также установлен запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий.
Следует отметить, что в настоящее время в Земельном КОДЕКСе между НОРМАми, определяющими состав категорий земель, содержится внутреннее противоречие. Так, в соответствии со статьей 83 Земельного КОДЕКСа земельные участки, находящиеся в черте населенного пункта, относятся к категории земель населенных пунктов, а, исходя из статьи 94 Земельного КОДЕКСа, земли курортов, в том числе и земли населенных пунктов, являющиеся городами-курортами, относятся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
В целях устранения данного противоречия разработан проект Федерального ЗАКОНа №97705-5 "О внесении изменений в ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "Об особо охраняемых природных территориях" и некоторые ЗАКОНодательные АКТы Российской Федерации", который находится в стадии рассмотрения во втором чтении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации.
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, земельные участки в границах населенных пунктов во всех случаях должны относиться к землям населенных пунктов. Данная точка зрения подтверждается положениями статьи 15 Федерального ЗАКОНа №221-ФЗ, статей 5 и 14 Федерального ЗАКОНа от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", из содержания которых следует, что при включении земельных участков в границы населенных пунктов, сведения о категориях данных земельных участков должны быть изменены органом кадастрового учета на категорию земель населенных пунктов.
По вопросу РАСЧЕТа кадастровой стоимости земельного участка сообщаем.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного КОДЕКСа правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и ПОРЯДОК проведения которого устанавливаются федеральными ЗАКОНами и ТРЕБОВАНИЯми специальных федеральных ЗАКОНов.
Виды разрешенного использования устанавливаются в ПРАВИЛАх землепользования и застройки (часть 6 статьи 30 Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации, а до их принятия (но не позднее 1 января 2012 года) в градостроительном ПЛАНе земельного участка или проекте ПЛАНировки территории (часть 1 статьи 4 Федерального ЗАКОНа от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного КОДЕКСа Российской Федерации").
По мнению Росреестра (ПИСЬМО от 01.07.2010 №14-5119-ГЕ), в связи с тем, что вышеУКАЗанные документы утверждаются АКТами органов местного самоуправления для уточнения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка в целях определения его када

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ПИСЬМО Д23-2704 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ПИСЬМО Д23-2704 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ПИСЬМО Д23-2704 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.