Главная » Каталог документов » ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 102-ФЗ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

- 403,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 1998-07-16


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Нормативно-правовые документы в строительстве и ЖКХ
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)
Жилищные фонды


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

16 июля 1998 г.
№102-ФЗ

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)


Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года
Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

В Документ внесены изменения
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 9 ноября 2001 г. №143-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 11 февраля 2002 г. №18-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24 декабря 2002 г. №179-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 5 февраля 2004 г. №1-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 июня 2004 г. №58-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 2 ноября 2004 г. №127-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 декабря 2004 г. №216-ФЗ


Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По ДОГОВОРу о залоге недвижимого имущества (ДОГОВОРу об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным ЗАКОНом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального ЗАКОНа при наступлении УКАЗанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу ЗАКОНа), соответственно применяются ПРАВИЛА о залоге, возникающем в силу ДОГОВОРа об ипотеке, если федеральным ЗАКОНом не установлено иное.
3. Общие ПРАВИЛА о залоге, содержащиеся в Гражданском КОДЕКСе Российской Федерации, применяются к отношениям по ДОГОВОРу об ипотеке в случаях, когда УКАЗанным КОДЕКСом или настоящим Федеральным ЗАКОНом не установлены иные ПРАВИЛА.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными ЗАКОНами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному ДОГОВОРу, по ДОГОВОРу займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом ДОГОВОРе, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным ЗАКОНом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном ЗАКОНодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. ТРЕБОВАНИЯ, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному ДОГОВОРу или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной ДОГОВОРом об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного ДОГОВОРа или ДОГОВОРа займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если ДОГОВОРом не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным ЗАКОНом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных ОБРАЩЕНИЕм взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если ДОГОВОРом не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает ТРЕБОВАНИЯ залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в ДОГОВОРе об ипотеке УКАЗана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального ЗАКОНа.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ДОГОВОРа об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому ДОГОВОРу, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По ДОГОВОРу об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, УКАЗанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского КОДЕКСа Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, УКАЗанных в статье 63 настоящего Федерального ЗАКОНа;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального ЗАКОНа.
2. ПРАВИЛА настоящего Федерального ЗАКОНа применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с ТРЕБОВАНИЯми ЗАКОНодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального ЗАКОНа.
3. Если иное не предусмотрено ДОГОВОРом, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского КОДЕКСа Российской Федерации) как единое целое.
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
5. ПРАВИЛА об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по ДОГОВОРу об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным ЗАКОНом и не противоречит существу арендных отношений.

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по ДОГОВОРу об ипотеке
1. Ипотека может быть установлена на УКАЗанное в статье 5 настоящего Федерального ЗАКОНа имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным ЗАКОНом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным ЗАКОНом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или РАЗРЕШЕНИЕ другого лица или органа, такое же согласие или РАЗРЕШЕНИЕ необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
4. Право аренды мож

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 102-ФЗ можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 102-ФЗ или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 102-ФЗ - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.