Главная » Каталог документов » ЗАКОН 387-58

ЗАКОН 387-58
"О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург"

- 168,00 руб.;
- Официальное издание;
- Доставка или cамовывоз.
- от 95,00 руб./день;
- Мгновенное подключение;
- Различные формы оплаты.
- от 8 790,00 руб.;
- Тысячи (!) документов на DVD;
- Ежеквартальное обновление.

Статус документа: действующий

Дата вступления в действие: 2004-07-14


Документ относится к следующим разделам классификатора:

Документы Субъектов РФ.
Санкт-Петербург
Собственность. Имущество. Приватизация


Содержание для ознакомления



ВНИМАНИЕ!!
ФРАГМЕНТ ТЕКСТА ДОКУМЕНТА ПРЕДСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И СОДЕРЖИТ ОШИБКИ
ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА СООТВЕТСТВУЕТ ОФИЦИАЛЬНОМУ ИЗДАНИЮ



ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

14июля2004года
№387-58
О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ


Принят ЗАКОНодательным Собранием Санкт-Петербурга 30 июня 2004 года


В документ внесены изменения
ЗАКОН Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №377-57
ЗАКОН Санкт-Петербурга от 05.07.2006 №351-45
ЗАКОН Санкт-Петербурга от 11.07.2006 №346-47
ЗАКОН Санкт-Петербурга от 02.07.2007 №314-56


Статья 1
В настоящем ЗАКОНе Санкт-Петербурга применяются следующие основные понятия:
объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, встроенные помещения, гаражи индивидуального пользования, арендодателем которых является Санкт-Петербург;
метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостных харАКТеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете основных харАКТеристик объектов и использующий методы статистической обработки инФОРМАции о рыночных стоимостных ХАРАКТЕРИСТИКАх реальных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге;
метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных харАКТеристик объекта нежилого фонда, базирующийся на учете всех существенных харАКТеристик данного объекта, состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, условий ДОГОВОРа аренды;
РАСЧЕТная ставка - размер арендной платы за один квадратный метр объекта нежилого фонда в год (квартал, месяц, час), который определен методом оценки рыночных стоимостных харАКТеристик объекта нежилого фонда;
МЕТОДИКА определения арендной платы - утверждаемый настоящим ЗАКОНом Санкт-Петербурга ПОРЯДОК определения РАСЧЕТной ставки арендной платы с применением методов массовой или индивидуальной оценки;
арендодатель - Санкт-Петербург в лице уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;
арендатор - физическое или юридическое лицо, использующее объект нежилого фонда по ДОГОВОРу аренды;

абзац исключен. - ЗАКОН СПб от 02.07.2007 №314-56.

Статья 2
1. Арендная плата за объекты нежилого фонда (далее - арендная плата) устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определенной с применением методов массовой и индивидуальной оценки.
2. Арендная плата, устанавливаемая в ДОГОВОРе аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с МЕТОДИКАми определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему ЗАКОНу Санкт-Петербурга, за исключением случаев применения льготной ставки арендной платы за объекты нежилого фонда в порядке, установленном ЗАКОНом Санкт-Петербурга.

(в ред. ЗАКОНа СПб от 19.07.2005 №377-57)

Иной размер арендной платы, не ниже рассчитанного методом массовой или индивидуальной оценки, в частности, может быть установлен:
по итогам торгов на право аренды объектов нежилого фонда;
по заявлению лица, имеющего намерение использовать объект нежилого фонда по ДОГОВОРу аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой определения арендной платы согласно приложению 1 к настоящему ЗАКОНу Санкт-Петербурга.

Абзац исключен. - ЗАКОН СПб от 02.07.2007 №314-56.

При утверждении ЗАКОНа Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год устанавливается предельная сумма средств бюджета Санкт-Петербурга, соответствующая сумме выпадающих доходов бюджета Санкт-Петербурга в результате предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда. Предоставление льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда осуществляется в пределах УКАЗанной суммы. ПОРЯДОК предоставления льгот по арендной плате определяется ЗАКОНом Санкт-Петербурга.
3. ПОРЯДОК возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений объекта нежилого фонда, которые подлежат возмещению арендодателем, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему ЗАКОНу Санкт-Петербурга.

(в ред. ЗАКОНа СПб от 11.07.2006 №346-47)

Статья 3
1. Предложить Губернатору Санкт-Петербурга до 1 октября 2004 года внести на рассмотрение ЗАКОНодательного Собрания Санкт-Петербурга проект ЗАКОНа Санкт-Петербурга о порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.
2. Внести в ЗАКОН Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года №149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" изменение, изложив пункт 1 статьи 5_1 в следующей редакции:
"1. До вступления в силу ЗАКОНа Санкт-Петербурга о порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, коэффициенты социальной значимости при РАСЧЕТе арендной платы за объекты нежилого фонда применяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей".

Статья 4
Настоящий ЗАКОН Санкт-Петербурга вступает в силу через два месяца после дня его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
14 июля 2004 года
№387-58

Приложение 1

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

1. При РАСЧЕТе арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:
1.1. МЕТОДИКА определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - МЕТОДИКА 1) согласно приложению 1 к настоящему Положению.
1.2. МЕТОДИКА определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - МЕТОДИКА 2) согласно приложению 2 к настоящему Положению.
1.3. МЕТОДИКА определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями (далее - МЕТОДИКА 3), согласно приложению 3 к настоящему Положению.
2. Установить, что:
2.1. МЕТОДИКА 1 применяется для определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, УКАЗанных в пунктах 2.2.1 и 2.3 настоящего Положения.
2.2. МЕТОДИКА 2 применяется для определения ставок арендной платы в следующих случаях:
2.2.1. При передаче в аренду следующих объектов нежилого фонда:
зданий общей площадью более 1500 квадратных метров, являющихся предметом ДОГОВОРа аренды;
зданий (сооружений) специального назначения (причалов, специально оборудованных банковских хранилищ и так далее);
совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения).
2.2.2. При передаче в аренду на срок более 10 лет объекта нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта.

(п. 2.2.2 - в ред. ЗАКОНа СПб от 05.07.2006 №351-45)

2.3. МЕТОДИКА 3 применяется для определения РАСЧЕТных ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями объекты нежилого фонда при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором.
3. Правительством Санкт-Петербурга определяются:
3.1. ПОРЯДОК определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике 1.
3.2. ПОРЯДОК определения базовых РАСЧЕТных ставок и коэффициентов, используемых в Методике 3.
3.3. МЕТОДИКА определения арендной платы за гаражи индивидуального пользования.
3.3.1. До утверждения Правительством Санкт-Петербурга Методики определения арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за УКАЗанные объекты осуществляется в соответствии с действующей методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
3.4. ПОРЯДОК согласования переуступки прав и обязанностей по ДОГОВОРам аренды объектов нежилого фонда, размер взимаемой платы, ПОРЯДОК и случаи ее взимания.

(п. 3.4 введен ЗАКОНом СПб от 19.07.2005 №377-57)

4. Упол

-=ОКОНЧАНИЕ ФРАГМЕНТА ДОКУМЕНТА=-

Документ ЗАКОН 387-58 можно получить тремя способами:

Приобрести полный комплект актуальных документов в виде электронного справочника на DVD. Мы предлагаем специализированные справочники для разных отраслей хозяйственной деятельности.

Так же, можно скачать ЗАКОН 387-58 или любой другой документ очень быстро и за смешные деньги, с оплатой любым способом (электронными деньгами, безналичным расчетом, отправкой SMS).

Если требуется официальное издание, то можно купить ЗАКОН 387-58 - печатную форму документа для технических библиотек и лицензирования деятельности предприятия.